装修话题:《合同/预算》注意事项

    ID号:32  发布日期: 2008-05-13    截止日期: 不限  地区:红桥区 浏览次数:3

第1章  合同模板  看下合同到底应该是什么样的~
  

家居装饰设计合同

甲方:____________________________________________
住所地址:__________________________________________________________
联系电话:_______________________手机号:_________________________
乙方:
单位名称:
地址:                          服务电话:
设计负责人:_____________ 联系电话:____________ 手机:                  
根据《中华人民共和国经济合同法》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。

第一条 工程项目
甲方委托乙方承担以下家装设计任务:
工程地址:_____________________________

第二条 设计收费及支付方法
 (一)        本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。
经甲乙双方商定设计收费为      元/平方米(套内使用面积,不含电脑效果图),估算总收费____元,金额大写____元。
 (二)付款方式
 甲乙双方采用以下付款方式
 1、量房前付预付款1000元(其中200元上门测量费和800元方案费);
 2、方案通过后,出全套施工图,客户付清余款并可带走全套图纸;
 3、出电脑效果图,价格:800元/张 (A4);

第三条 设计内容及完成日期的约定
 (一) 乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。
 (二) 平立面图
 1、原房型图
 2、墙体改造图
 3、平面家具布置图
 4、地面图
 5、天花图
 6、现场制作的家具立面图(根据实际情况出或者不出)
 7、门立面图(根据实际情况出或者不出)
 6、厨房、卫生间局部立面图(定做的厨房除外)
 7、电视背景墙立面图
 8、其它现场需施工墙面的立面图
 (三) 剖面图
 1、应标明材质、用料、颜色等
 2、门窗套剖面图
 3、玄关剖面图
 4、天花剖面图
 5、电视背景墙剖面图
 6、其它需施工处剖面图
 (四) 水电施工图
 (五) 甲乙双方约定,从合同生效之日起,7天内完成平面方案图;
 平面方案甲方通过后,乙方在7天内完成全套施工图。

第四条 双方责任
 (一)甲方责任
 1、如期向乙方提交设计所需的资料(物业认可的房型图、结构平面图),并保证所提交资料质量达到工程设计要求;
 2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费;
 3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时,所需费用由甲方承担;
 4、在甲乙双方确定方案后,进行施工图设计阶段过程中,由于甲方原因需要变更原设计方案的(如整体风格的变动、整体方案的推翻等,不包括个别房间布置和摆设的局部修改),
 甲方须一次性付给乙方30%设计返工费,再进行第二次方案设计;
 (二)乙方责任
 1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件,并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求,符合甲方的建设使用要求;
 2、负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);

第五条 违约责任
 (一)由于乙方原因而没有按本合同规定的时间提交设计文件时,乙方从应提交日期的次日起计算,向甲方赔偿延误设计损失100元违约金/天;
 (二)乙方不履行合同时,应双倍返还甲方预付款,同时返还已收取预付款外的全部设计费;
 (三)甲方未通过乙方所做的方案,乙方退还甲方预付款中的方案费,但测量费不退,同时方案图纸归乙方所有;
 (四)甲方通过方案,但不认可施工图,则甲方不退还所有预付款,同时不得带走施工图纸。

第六条 合同生效、中止与结束
 (一)本合同需经甲方签字、乙方加盖单位法人公章(非法人公司需负责人章)后有效,本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字(或盖章)的日期为准。
 (二)本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部家装设计文件,甲方按本合同规定付清全部设计费之日起,结束本合同关系,本合同另有条款约定的除外。

第七条 合同纠纷解决方式
 本合同在执行过程中发生纠纷,双方协商不成时,采取下列第____种方式解决:
 一、向消费者委员会申请调解;
 二、向有管辖权的人民法院起诉;
 三、其它解决方式:_______________ 。

第八条 未尽事宜与附加条款
 (一)本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定,并形成书面协议作为本合同附件执行。
 (二)本合同附加条款如下:
 1、设计师负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次);
 2、设计师免费提供该项目施工期间及时解决与设计有关的技术问题(上门服务二次);
 3、设计师免费参加工程竣工的验收(工地现场图纸验收)(一次);
 4、设计完成后由工程助理提供详细的工程量清单;
 5、设计师提供陪同挑选家具和软装饰的服务(一次);

第九条 合同文本
 一、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
 二、本合同签订后乙方不得转包设计工程。
 三、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
 四、合同履行完后自动终止。
 五、本合同实行当事人自愿鉴证原则,可将合同文本提交所在区的工商行政管理分局进行合同鉴证,以保护合同双方当事人的合法权益。
 

甲    方:                             乙    方:
签    章:                             签    章:
签约地址:                             签约地址:
签约日期:                             签约日期:

签定装修合同要注意那些方面

   装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,在装修开工前的一道必经手续。
   目前,一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。


  签置装修合同,首先要知道装修合同的构成部分。

   1、 工程主体:包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

   2、 工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。
   这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。

   3、 工程工期:包括工期为多少天、违约金等。

   4、 付款方式:对款项支付手法的规定。

   5、 工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。

   6、 双方签置:签置的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。



签置装修合同,一些能规定的东西,一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:

   1、 关于项目::例如:客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)

   2、 关于单位:
    a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
    b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
    c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。
    单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。

   3、关于数量:有二种方法
    a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
    b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
    分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。

   4、 关于备注:应对一些工艺做法标明,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。

   5、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。
   但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

   6、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的,
   有一些管理处不一定会收取,有一些乱收费的管理处却无处不钻,收取的名目也很多:
   管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。
   这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

   7、 关于税金。在绝大部分的城市,税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时,全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。
   它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这一些,都有必要明确承担者。
   由于目前装修公司操作上面的混乱,很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义,所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时,
   除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签置人的身份证号码。

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